Перепланировка

Вы хотите сделать перепланировку своей квартиры и задаётесь вопросом что же нужно для того что бы это было легально.

80% всех людей которые хотят провести перепланировку что бы не терять драгоценнейшего времени на получение разрешений и посещения различных учреждений вначале проводят работы по перепланировке квартиры, а после собираються узаконить уже существующую перепланировку при возникновении необходимости. Ведь уже все сделали теперь уже проще будет оформить наверно думают владельцы, но это далеко не так.

Но если об изменении параметров квартиры не поставить в известность соответствующие организации (например, ЖЭК и БТИ), то у владельца квартиры могут возникнуть проблемы.

За самовольно проведенную перепланировку квартиры в законодательстве Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти н.м.д.г. (от 17 до 170 грн). Ст. 96 КоАП

Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации — штраф от 5 до 10 н.м.д.г. (от 85 до 170 грн). Ст. 97 КоАП

Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений, если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 н.м.д.г. (до 850 грн), или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет.

То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет. Ст. 275 УК

Помимо вполне возможных штрафов, собственность с неузаконенной перепланировкой теоретически нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее. То есть владеть можно практически без проблем, но вот передать свое право собственности не получится.

Но кроме вышеперечисленных последствий неузаконенная перепланировка может повлечь для владельца квартиры и более серьезные последствия. Адвокат Михаил Гончарук обращает внимание на то, что если в результате проводимых работ в квартирах у соседей осыпалась штукатурка, треснула стена, упала полка и т. д., есть большая вероятность подачи ими искового заявления. Но и это не самое страшное. Самостоятельно спланированная и проведенная перепланировка может насести ущерб несущим конструкциям дома, а в таком случае не исключена и уголовная ответственность.

Что же необходимо делать для того что бы Ваша перепланировка не несла никаких неприятных последствий для Вас и Ваших соседей.

Первым шагом в длинной дороге получения разрешения на перепланировку является получение разрешения КМДА на изготовление проектных документов. Для этого необходимо подать заявление на имя головы администрации и подложить следующие документы:

·         выкопировка с поэтажного плана (в некоторых случаях - выкопировку с генерального плана домовладения), заверенное жилищно-эксплуатационной организацией или другим владельцем дома (ЖБК, ведомство); 

·         разрешение жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭК, ОСМД, ведомство) на выполнение строительных работ;

·         форму №3 (для жилищных помещений) или другие документы, которые подтверждают право собственности на помещение, и количество проживающих (прописанных);

·         документы, которые свидетельствуют о праве собственности на помещение;

·         дополнительные материалы, которые дают представление об объекте перепланировки (фотографии, чертежи, др.); 

·         если строительные работы проводятся по переоборудованию или перепланировки в местах общего использования, необходимо предоставить согласие жильцов. 

 

После подачи заявления все документы проходят рассмотрение в специальной комиссии. Если Вы получаете положительное заключение (Вам уже очень повезло в жизни) отдел градостроительства и архитектуры готовит проект распоряжения, которое касается выполнения робот по установке балконов, ремонту фасадов, других работ, которые относятся к архитектуре здания, разрешения на изготовление проектной документации касательно обустройства входных групп.

На основании полученного письма или распоряжения, Вы заказываете проектную документацию. Готовая проектная документация согласовывается районной санепидемстанцией, районным органом пожарного надзора, жилищно-эксплуатационной организацией, и при необходимости главным архитектором района, коммунальными службами города и района («Киевгаз», «Киевводоканал», «Киевэнерго», и др.). Согласованную проектную документацию Вы предоставляете в администрацию с заявлением, о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ. 

Проектная документация рассматривается отделом градостроительства и архитектуры и выносится на заседание межведомственной комиссии по вопросам строительства и реконструкции. При условии позитивного заключения межведомственной комиссии, Вы должны предоставить нотариально засвидетельствованное обязательство про возмещение убытков, которые могут возникнуть впоследствии проведения строительных и других работ.

При условии полного пакета документов та согласия с соответствующими подразделами, орган администрации готовит проект распоряжение на утверждение проектных документов и на начало проведения строительных работ согласно проектной документации.

На основании распоряжения районной администрации, утвержденной и согласованной с соответствующими надзорными службами, проектной документации по выполнению строительных работ заказчик получает ордер в Главном управлении контроля за благоустройством города. 

Технический надзор за выполнением строительных работ на домах коммунальной собственности, на которые давалось разрешение и было выполнено проектную документацию, совершает КП жилищного хозяйства района. После завершения строительных работ, и отсутствие спорных вопросов по поводу причинения вреда в результате проведения планирования или строительства, отсутствия нарушений проекта, районная комиссия, которая создавалась из представителей заинтересованных служб района, составляет акт про готовность объекта к эксплуатации. Акт комиссии утверждается распоряжением администрации. На основании распоряжения районной государственной администрации владелец квартиры через БТИ и регистрации на право собственности на объекты недвижимости состояния вносит изменения в поэтажный план дома и в технический паспорт. 

Не забывайте что незаконная перепланировка квартир является правонарушением. Граждане, которые без разрешения соответствующей проектно-разрешительной документации совершают перепланировку квартир, привлекаются к административной ответственности. 

Согласно ст. 150 Кодексу Украины про административные правонарушения: «Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою – тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб – від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.» 

Кроме того, согласно ст.100 Жилищного кодекса :наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан. 

Если же вы проводите перепланировку квартиры без согласования и вопреки правилам которые регламентируют проживание в многоквартирных домах, вся ответственность за последствия ложиться на Ваши плечи. 

Про возможность узаконивания проведенных перепланировок Вам необходимо обратиться к административной комиссии при администрации. На вас может быть наложен административный штраф и рассмотрена возможность оставить результат строительных работ, при условии что они соответствуют строительным, санитарным и другим правилам и нормам, или может быть принять решение про возвращения предыдущего состояния квартиры или исправления ошибок допущенных при проектных и строительных работах. И при этом варианте Вы все равно будите получать разрешение на разработку проекта его согласование и последующий ввод в эксплуатацию. Так что избежать всех инстанций Вам не удастся.

Вторым вариантом узаконивания Вашей перепланировки является узаконивание через суд. В этом варианте создается прецедент и за собственником квартиры признается право собственности на новое перепланированное помещение. Однако и в этом случае будет необходим проект перепланировки, даже если она уже совершена, и некоторые согласовании. По срокам данный способ быстрее и может длиться до 2-х месяцев. По затратной части он может быть дешевле или не отличаться от обычного узаконивания как в первом случае. Правильное узаконивание перепланировки через суд подразумевает не только признание права собственности но и ввод данного помещения в эксплуатацию в противном случае у Вас будет стоять пометка что помещение не введено в эксплуатацию и в дальнейшем Вам придется решать уже эту проблему.

В любом из вариантов наши специалисты помогут Вам в оформлении всех документов от получения разрешения до получения права собственности, а так же представят Вашу сторону в суде.

По всем вопросам обращайтесь по тел.:

(044) 228-17-59

095-157-11-49

098-502-85-27

С уважением ООО "Компания "Имею Право"